Оценщик в России 2025: как не упустить свой шанс на рынке труда

Современный пульс рынка оценочных услуг: куда движемся?

Последние годы показали, что рынок оценки в России — это не просто стабильная, а порой и стремительно развивающаяся сфера. Вот, например, в 2024 году, по оценкам экспертов, мы наблюдали рост!

И что интересно, этому способствовали сразу несколько факторов: увеличение числа сделок, где государство выступает участником, а также уход многих иностранных компаний из нашей страны.

Представляете, как много работы появилось у наших специалистов? Компании активно готовятся к первичному размещению акций, к IPO, и тут без опытного оценщика никуда.

Это такой драйвер для отрасли, который, по моему мнению, будет только набирать обороты. Мне кажется, что это просто невероятная возможность для тех, кто хочет не просто работать, а быть в самой гуще экономических событий, чувствовать пульс рынка.

Мы видим, как крупные компании наращивают объемы и стараются удержать свои позиции, но и небольшим фирмам есть куда расти, если они готовы интегрировать новые услуги и подходы.

Это, по сути, как волна, на которой можно поймать свой успех, если быть достаточно гибким и открытым к переменам. Наше оценочное сообщество всегда было очень адаптивным, и это помогает нам не только выживать, но и процветать в любых условиях.

Рост объемов и новые возможности

Когда я смотрю на наш рынок, мне кажется, что он прямо-таки кипит! Представьте себе: в 2024 году суммарная выручка оценочных компаний в России достигла почти 9,8 миллиардов рублей.

Хотя в предыдущий период было небольшое сокращение, это скорее было связано со снижением средней стоимости услуг, а не с уменьшением количества заказов.

Это говорит о том, что спрос на наши услуги все равно остается высоким, просто конкуренция заставляет быть более гибкими в ценовой политике. Мне кажется, что это даже хорошо, потому что это стимулирует нас быть еще лучше, качественнее и оперативнее.

А еще очень радует, что растет количество компаний, которые обращаются к оценщикам для подготовки к IPO. Это же совершенно новый, очень интересный и высокодоходный сегмент!

Раньше о таком и мечтать не приходилось, а теперь это наша реальность. Это открывает такие горизонты, о которых многие могли только грезить.

Влияние законодательных изменений

Знаете, наше законодательство – это такая живая материя, которая постоянно меняется. И это, конечно, сказывается на нашей работе. Взять хотя бы изменения в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», которые были приняты Госдумой в июле 2024 года!

Это очень важный момент, потому что цель всех этих поправок – повышение качества отчетов и защита прав потребителей. Мне, как практикующему оценщику, это очень близко, ведь я всегда стараюсь делать свою работу максимально добросовестно.

Теперь, например, есть новые требования к опыту работы оценщиков, особенно когда речь идет о государственном имуществе. Это своего рода фильтр от недобросовестных игроков, что, я считаю, просто отлично!

Конечно, это вызывает определенные трудности, но в долгосрочной перспективе это сделает нашу профессию еще более престижной и уважаемой. А еще увеличился размер минимальной планки страхования ответственности компаний и самих оценщиков – это тоже очень важный шаг к укреплению доверия к нашей работе.

Кадровый голод и законодательные лабиринты: вызовы, которые манят

Несмотря на все позитивные сдвиги, есть у нас и свои “головные боли”, которые, я считаю, только закаляют нас и делают сильнее. Одна из самых острых проблем, которая ощущается особенно сильно в последнее время, – это, конечно же, кадровый дефицит.

Вы не представляете, как трудно найти действительно квалифицированного специалиста! Когда я только начинала, казалось, что оценщиков много, но сейчас, когда требования к профессионализму растут, а законодательство становится все более сложным, многие просто уходят из профессии.

Это очень грустно, ведь с каждым таким уходом мы теряем не просто человека, а опыт, знания, уникальные навыки. Я помню, как мы с коллегами обсуждали, что раньше можно было просто пройти курсы и начать работать, а теперь это целый путь – высшее образование, три года стажа в качестве помощника, квалификационный экзамен, членство в СРО… И так каждые три года экзамен подтверждать!

Помню, как сама готовилась к первому экзамену, нервничала, переживала. Но именно эти испытания, на мой взгляд, и отделяют настоящих профессионалов от тех, кто пришел в профессию “на время”.

Дефицит, конечно, ведет к росту зарплат, что для нас, опытных специалистов, не может не радовать, но для отрасли в целом это вызов.

Острый дефицит квалифицированных кадров

Мне очень хочется, чтобы в нашу профессию приходило больше талантливых и мотивированных людей. Ведь сегодня ощущается настоящий “кадровый голод”, особенно среди высококвалифицированных оценщиков.

За последние годы требования к профессиональным навыкам выросли, а вот количество вузов, готовящих оценщиков, наоборот, сократилось. Если раньше их было около сотни, то сейчас всего 15-20 университетов предлагают такие программы.

Представляете? Это, конечно, усложняет подготовку новых специалистов. Я сама много общаюсь со студентами и вижу, что многие из них теряются в этом потоке информации и требований.

Мы, опытные оценщики, должны стать для них наставниками, передать свой опыт, чтобы они не испугались трудностей и остались в профессии. Ведь именно они – наше будущее!

Я помню, как мне в начале пути помогали старшие коллеги, и я до сих пор им очень благодарна.

Постоянное обновление законодательной базы

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ – это наша Библия, если можно так сказать. И она постоянно дополняется! Помню, как в 2022 году Минэкономразвития выпустило приказ, утвердивший шесть новых федеральных стандартов оценки взамен трех отмененных.

Это был настоящий переворот! Пришлось перестраиваться, изучать новые подходы, методики. Но это же здорово!

Мы не стоим на месте, мы развиваемся вместе с рынком. Сейчас в Госдуме рассматривается еще несколько пакетов поправок, которые, как ожидается, существенно трансформируют рынок.

Это и повышение требований к опыту оценщиков, и усиление контроля со стороны СРО. Это, конечно, заставляет нас быть всегда в тонусе, постоянно учиться и развиваться.

Но я считаю, что именно это и делает нашу профессию такой интересной и динамичной.

Путь к мечте: как стать оценщиком в России

Если вы, как и я когда-то, почувствовали зов этой профессии, то не отступайте! Путь, конечно, не самый простой, но оно того стоит, поверьте мне. Я сама прошла через все этапы и могу сказать, что каждая ступенька – это ваш личный рост и развитие.

Когда я только задумывалась об оценке, у меня уже было высшее экономическое образование, и мне казалось, что этого достаточно. Но потом я поняла, что есть свои нюансы.

Это не просто цифры, это понимание рынка, законов, психологии людей. Это целое искусство! И для того, чтобы им овладеть, нужно пройти определенный путь.

Главное – это желание учиться и развиваться. А еще – быть готовым к тому, что это не работа “от звонка до звонка”, это скорее образ жизни.

Образование и первые шаги в профессии

Итак, с чего же начать? Во-первых, вам понадобится высшее образование. Приоритет, конечно, отдается юридическим или экономическим специальностям.

Если у вас уже есть диплом, но он не совсем по профилю, не беда! Можно пройти профессиональную переподготовку в области оценочной деятельности. Это займет от нескольких месяцев, и по окончании вы получите диплом о дополнительном профессиональном образовании.

Мне кажется, это очень удобный вариант для тех, кто решил сменить сферу деятельности или углубить свои знания. А потом – самое интересное, на мой взгляд, – это стажировка.

Вам нужно будет отработать не менее трех лет в качестве помощника или стажера. Помню свои первые шаги, когда я только училась у старших коллег, смотрела, как они работают с документами, общаются с клиентами.

Это был бесценный опыт!

Квалификационный экзамен и членство в СРО

После стажировки вас ждет серьезное испытание – квалификационный экзамен. Он состоит из трех блоков: оценка недвижимости, движимого имущества и оценка бизнеса.

И это, друзья мои, не шутки! Вопросы сложные, но все материалы есть на сайте Минэкономразвития. Я помню, как днями и ночами сидела над учебниками, разбирала кейсы.

Это было непросто, но очень интересно! И вот, когда вы успешно сдадите экзамен и получите квалификационный аттестат, вы сможете выбрать одну из саморегулируемых организаций оценщиков (СРО) и подать заявку на членство.

Это обязательное условие для официальной работы оценщиком. СРО – это наша поддержка, наша защита, наш профессиональный дом. А еще не забудьте про страхование ответственности – это тоже очень важный момент, который обезопасит вас от возможных рисков.

И помните, квалификацию нужно будет подтверждать каждые три года – это как регулярный техосмотр для вашего автомобиля, только для вашего профессионализма!

Специализации и горизонты: где найти свою нишу?

Оценочная деятельность – это не однобокая профессия, где все делают одно и то же. Это целый мир, где каждый может найти что-то свое, то, что будет ему по душе.

Я вот, например, очень люблю работать с недвижимостью, мне всегда было интересно, как складывается стоимость домов, квартир, земельных участков. Но есть и другие, не менее захватывающие направления!

И это прекрасно, что у нас есть такой выбор. Это позволяет не только развиваться профессионально, но и находить свою страсть в работе, что, согласитесь, очень важно.

Многообразие направлений в оценке

Самые популярные направления – это, конечно, оценка недвижимости, движимого имущества (машины, оборудование, транспорт) и оценка бизнеса. Но есть и такие экзотические, на первый взгляд, области, как оценка интеллектуальной собственности.

Представьте, сколько стоит научное исследование или рекламный слоган! Это же невероятно интересно! Мне кажется, что именно здесь кроется огромный потенциал для развития, особенно сейчас, когда цифровые активы становятся все более ценными.

А еще есть оценка инвестиционных проектов, переоценка основных средств для целей МСФО… В общем, глаза разбегаются! И каждый сегмент имеет свои нюансы, свои особенности, свои методы.

От недвижимости до интеллектуальной собственности

Я часто шучу, что оценщик – это такой Шерлок Холмс, который по крупицам собирает информацию, анализирует ее и делает выводы о стоимости. В оценке недвижимости мы учитываем все: от местоположения и состояния объекта до рыночных тенденций и юридических аспектов.

А если речь идет об оценке движимого имущества, то здесь на первый план выходят технические характеристики, износ, ликвидность. С бизнесом еще сложнее, ведь это не просто активы, это и репутация, и перспективы развития, и интеллектуальный капитал.

И каждый раз, когда я берусь за новый проект, я чувствую себя исследователем, который открывает что-то новое. И это ощущение, друзья, бесценно!

Доход оценщика: от чего зависит и сколько можно заработать?

Конечно, всех интересует вопрос денег. И это абсолютно нормально! Ведь мы все работаем не только для души, но и для того, чтобы достойно жить.

Я могу сказать одно: работа оценщика – это не про “быстрые” деньги, это про стабильный и достойный доход, который растет вместе с вашим опытом и репутацией.

Помню, как в начале пути я бралась за любые, даже небольшие заказы, чтобы набраться опыта. И постепенно, шаг за шагом, мой доход рос. И сейчас я с уверенностью могу сказать, что это одна из самых перспективных и хорошо оплачиваемых профессий.

Факторы, влияющие на заработок

Сколько можно заработать? Это очень сильно зависит от многих факторов. Во-первых, от вашего опыта и квалификации.

Понятно, что помощник оценщика и старший специалист будут получать разные деньги. Во-вторых, от региона. В Москве и Санкт-Петербурге зарплаты, конечно, выше, чем в регионах.

В-третьих, от специализации. Например, оценка бизнеса и ценных бумаг, как правило, оплачивается выше, чем оценка типовой недвижимости. В-четвертых, от формата работы – работаете ли вы в компании или ведете частную практику.

Если вы частный оценщик, ваш доход напрямую зависит от количества заказов и вашей активности. Я, например, всегда старалась строить долгосрочные отношения с клиентами, чтобы у меня всегда был стабильный поток работы.

Уровень специалиста	Опыт работы	Средняя зарплата по России (руб.)	Зарплата в Москве (руб.)
Помощник оценщика / Младший специалист	Без опыта / до 1 года	25 000 – 40 000	от 60 000
Оценщик / Специалист среднего звена	1-3 года	40 000 – 70 000	60 000 – 100 000
Старший оценщик	3-6 лет	70 000 – 120 000	100 000 – 150 000
Руководитель отдела оценки / Ведущий специалист	Более 6 лет	от 120 000	от 150 000 и выше

Перспективы роста и финансовая независимость

Как видите из таблицы, перспективы очень даже хорошие! Я вот помню, как моя знакомая, которая начинала со мной, сейчас уже руководит собственным отделом оценки в крупной компании.

И ее доход, конечно, значительно отличается от того, что был в начале пути. Так что все в ваших руках! Средняя зарплата оценщика в России, по данным на 2025 год, составляет около 68 797 рублей.

А в крупных городах, как я уже говорила, можно выйти на гораздо более интересные цифры. Мне нравится, что наша профессия дает возможность не только зарабатывать, но и быть независимым, планировать свой график, выбирать проекты, которые тебе действительно интересны.

Это дает такую свободу, которой нет во многих других сферах.

Будущее уже здесь: технологии и автоматизация в оценке

Я всегда была сторонницей всего нового и прогрессивного. И вот, когда в нашу профессию начали активно внедрять технологии и автоматизацию, я, признаюсь, сначала немного насторожилась.

Казалось, что компьютер может заменить человека. Но потом я поняла, что это не так! Технологии – это наши помощники, которые делают нашу работу эффективнее, точнее и быстрее.

Они освобождают нас от рутины, позволяя сосредоточиться на самых важных и сложных задачах. Это как будто ты получаешь суперспособности, которые делают тебя еще круче!

Внедрение ИИ и программных продуктов

Помню, как раньше мы вручную собирали всю информацию, сопоставляли объекты, делали расчеты. Это занимало огромное количество времени! А сейчас?

Сейчас появились специализированные программные продукты, которые позволяют автоматизировать многие рутинные операции. Можно автоматически подбирать аналоги, рассчитывать корректировки, формировать отчеты по готовым шаблонам.

Искусственный интеллект, конечно, тоже активно развивается в нашей сфере. Он помогает в анализе больших данных, в прогнозировании рыночных тенденций. Но, знаете, что самое важное?

Никакой ИИ не заменит опыта, интуиции и профессионального суждения человека-оценщика! Я вот прямо чувствую, когда с каким-то объектом что-то не так, когда нужно копнуть глубже.

И никакая машина этого не заменит.

Новые форматы отчетов и цифровизация

А еще нас ждут изменения, связанные с переходом на новую, электронную форму отчета об оценке. Это, конечно, тоже требует внедрения новых специализированных программ.

Мне кажется, это очень удобно и современно. Это позволяет нам не только ускорить процесс, но и сократить количество возможных ошибок, унифицировать отчеты.

Это очень важный шаг к повышению прозрачности и качества нашей работы. Я уверена, что будущее за теми, кто сможет грамотно сочетать традиционные методы работы с новыми технологиями.

И именно такие специалисты будут наиболее востребованы на рынке.

Советы начинающим: как не растеряться в этом захватывающем мире

Если вы сейчас стоите на пороге этой профессии или только задумываетесь о ней, хочу поделиться с вами несколькими мыслями, которые, надеюсь, помогут вам не растеряться.

Я помню свои ощущения в начале пути – это и азарт, и немного страха перед неизвестностью. Но поверьте, все это можно преодолеть! Главное – это вера в себя и желание развиваться.

Развивайте насмотренность и аналитическое мышление

Во-первых, постоянно учитесь. Не только по книжкам, но и на практике. Читайте аналитические отчеты, следите за новостями рынка, за изменениями в законодательстве.

Ходите на семинары, общайтесь с коллегами. Развивайте свою “насмотренность”, чтобы быстро улавливать тенденции и особенности разных объектов. Во-вторых, оттачивайте аналитическое мышление.

Наша работа – это не просто сбор информации, это ее глубокий анализ, сопоставление, выявление скрытых закономерностей. Учитесь видеть за цифрами реальную картину.

Мне всегда помогало, когда я представляла себе, как этот объект будет использоваться, для чего он нужен, кто его потенциальный покупатель. Это помогает глубже понять суть оценки.

Не бойтесь сложностей и стройте свою репутацию

И, конечно, не бойтесь сложностей. Оценочная деятельность – это не всегда простой путь. Будут и трудные клиенты, и сложные объекты, и дедлайны, которые, кажется, невозможно соблюсти.

Но именно преодоление этих трудностей делает нас сильнее и опытнее. Каждая ошибка – это урок. Каждый успешно завершенный проект – это ваша победа.

И самое главное – стройте свою репутацию. В нашей профессии очень важно доверие. Если вы будете честными, компетентными и ответственными, то клиенты сами будут вас искать.

Я убеждена, что именно эти качества – опыт, профессионализм, авторитет и доверие – являются основой успеха в оценочной деятельности. Искренне желаю вам удачи на этом увлекательном пути!

В завершение

Вот мы и подошли к концу нашего увлекательного путешествия по миру оценочной деятельности в России. Мне кажется, что это не просто работа, а настоящее призвание, полное вызовов и невероятных открытий. Я искренне надеюсь, что моя история и мои мысли помогли вам увидеть эту профессию не только с деловой, но и с очень человеческой стороны. Да, путь оценщика не всегда прост, но он безумно интересен и открывает перед вами огромные горизонты для роста, как профессионального, так и личностного. Главное – это ваша увлеченность и готовность постоянно учиться и развиваться. Верьте в себя, и у вас всё обязательно получится!

Полезные советы для будущих оценщиков

1. Основа – качественное образование: Убедитесь, что у вас есть профильное высшее образование или вы прошли полноценную профессиональную переподготовку. Это фундамент, на котором строится вся ваша карьера в оценке. Без прочных знаний никуда, особенно в нашем постоянно меняющемся мире.

2. Практика, практика и ещё раз практика: Не недооценивайте значение стажировки и работы помощником. Именно здесь вы получаете тот бесценный опыт, который не даст ни один учебник. Не бойтесь задавать вопросы, вникать в детали и учиться на реальных кейсах – это ваша лучшая школа.

3. Обучайтесь постоянно: Рынок оценки не стоит на месте, законодательство меняется, появляются новые методики. Всегда будьте в курсе последних тенденций, читайте профессиональную литературу, участвуйте в семинарах и, конечно, готовьтесь к регулярным квалификационным экзаменам. Это ключ к вашей востребованности.

4. Найдите свою нишу: Мир оценки огромен. Недвижимость, бизнес, машины, оборудование, интеллектуальная собственность – выберите то направление, которое вам по душе. Специализация позволит вам стать настоящим экспертом в своей области и выделиться на рынке. Ведь эксперт всегда ценится выше.

5. Создавайте связи: Активно участвуйте в жизни профессионального сообщества, вступайте в СРО, общайтесь с коллегами. Нетворкинг – это мощный инструмент для развития карьеры, поиска новых клиентов и обмена опытом. Помните, что вокруг нас много единомышленников, готовых поддержать и поделиться знаниями.

Главное, что нужно запомнить

Дорогие мои, подводя черту под всем сказанным, я хочу, чтобы вы вынесли самое важное. Рынок оценочных услуг в России – это не просто набор скучных цифр и отчётов, это живой, постоянно развивающийся организм, где каждый день появляются новые вызовы и невероятные возможности. Да, мы сталкиваемся с дефицитом кадров, с постоянно меняющимся законодательством, но именно эти трудности делают нашу профессию ещё более интересной и ценной. Нам нужны не просто специалисты, а настоящие мастера своего дела, способные к глубокому анализу, обладающие безупречной репутацией и высоким уровнем доверия. Мне кажется, что именно такие качества – опыт, профессионализм, авторитет и надёжность – являются главными столпами успеха в нашей сфере. Искусственный интеллект и новые технологии, конечно, приходят на помощь, автоматизируя рутину, но ничто не заменит человеческого опыта, интуиции и глубокого понимания контекста. Именно ваша личная экспертиза, ваша добросовестность и ваша страсть к делу будут отличать вас от других и обеспечивать стабильный, достойный доход. Так что, если вы готовы к постоянному развитию, к работе над собой и к тому, чтобы быть в центре важнейших экономических процессов, добро пожаловать в наш захватывающий мир оценщиков! Вы сможете построить не только успешную карьеру, но и обрести настоящую финансовую независимость.